• +7–929–649–10–58
  • +7–950–970–35–39
  • ocenka-177@mail.ru
Главная » Новости, статьи » Об аккредитации оценщиков в Банках

Об аккредитации оценщиков в Банках

Об аккредитации оценщиков в Банках:

Вопрос клиента: "Примут ли Ваш отчет в моем банке?"

Порядок Ваших действий для того, чтобы снять все сомнения относительно принятия наших отчетов любым банком:

  1. Вам нужно связаться со своим кредитным менеджером и уточнить:
    "Есть ли у банка какие-либо специальные требования или стандарты, в соответствии с которыми необходимо выполнить отчет об оценке (например - требования АИЖК),... если таковые имеются?"
    "Нужны ли дополнительные документы для проверки оценочной компании, у которой нет аккредитации в данном банке?"
  2. Сообщить нам требования (или об их отсутствии).
    Если банку нужны дополнительные документы от нас - все в порядке, мы предоставим все что нужно, это не в первый раз!
    Отправим мы вот что (приводим самый полный пакет):
    Письмо-согласие на обработку персональных данных эксперта;
    Анкета компании;
    Предложение о партнерстве;
    Устав компании;
    Выписка ЕГРЮЛ;
    Страховки компании и оценщиков;
    Свидетельства СРО оценщиков;
    Свидетельства о повышении квалификации оценщиков.

С таким пакетом документов проблем с принятием отчета не будет. Наша компания готова к любым проверкам, и готова предоставить любые документы в течение 1 рабочего дня.

Если же банк отказывает в принятии документов:
Ответ банка, который НАРУШАЕТ законодательство РФ: «…Никаких проверок проводить не будем, данной компании нет в перечне аккредитованных банком компаний…». Далее, обычно, сотрудник банка, настоятельно рекомендует заказать оценку в какой-то определенной партнерской компании или компаниях.

Суть нарушения: нарушены рекомендации комитета «Ассоциации российских банков» и ФАС, относительно критериев отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. (Разработаны АРБ, согласованы ФАС РФ 06.05.2009).
Цитата: «…Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ "О защите конкуренции"http://fas.gov.ru/documents/documentdetails.html?id=908
То есть, в соответствии с действующим законодательством, ни государственный, ни коммерческий банк не имеют права без указания объективной причины отказать в принятии отчета об оценке от компании, действующей без нарушений Федеральных законов и стандартов.

Ну а теперь подробнее, что же на самом деле означает аккредитация/рекомендация банка?

Всего можно выделить две задачи, которыми руководствуется банк при проведении аккредитации:

  • Снизить собственные коммерческие риски
  • Получить непрофильную прибыль в статусе агента оценочной компании

Коммерческие риски: Если разобраться в схеме работы банка выдающего ипотечные кредиты, то окажется, что одним из самых трудоемких процессов в этой схеме станет определение реальной рыночной стоимости залогового имущества банка. Сложность в основном заключается в проверке качества работы оценщика, и поэтому бунку быть уверенным в оценочной компании - очень важно. Отсюда и возникают "Требования банка к оценочным компаниям", а затем аккредитация и рекомендация. Один раз внимательно проверив деятельность оценщика банк как бы ставит штамп "ПРОВЕРЕНО", и в дальнейшем с меньшей внимательностью относится к отчетам такого оценщика.


Еще новости:

   Об аккредитации оценщиков в Банках

   Примеры «неправильных» и «правильных» вопросов судебному эксперту:

   Нужна ли резензия Оценщика на заключение судебного эксперта? Конечно!

   Оценка бизнеса и дебиторской задолженности для процедуры Банкротства

   Какие документы должны быть у оценочной компании

   Судебное решение по ООО "Южное"

   Выиграли конкурс на оказание услуг по оценке для АО "Новатор"

   Выиграли конкурс оценку коммунальных объектов для администрации Солнечногорского района Московской области

   НДС при оспаривании Кадастровой стоимости 2020