• +7 (495) 748–62–97
  • +7 (391) 2–888–539
  • mail@ferrale.ru
Главная » Новости, статьи » Об аккредитации оценщиков в Банках

Об аккредитации оценщиков в Банках

Об аккредитации оценщиков в Банках:

Вопрос клиента: "Примут ли Ваш отчет в моем банке?"

Порядок Ваших действий для того, чтобы снять все сомнения относительно принятия наших отчетов любым банком:

  1. Вам нужно связаться со своим кредитным менеджером и уточнить:
    "Есть ли у банка какие-либо специальные требования или стандарты, в соответствии с которыми необходимо выполнить отчет об оценке (например - требования АИЖК),... если таковые имеются?"
    "Нужны ли дополнительные документы для проверки оценочной компании, у которой нет аккредитации в данном банке?"
  2. Сообщить нам требования (или об их отсутствии).
    Если банку нужны дополнительные документы от нас - все в порядке, мы предоставим все что нужно, это не в первый раз!
    Отправим мы вот что (приводим самый полный пакет):
    Письмо-согласие на обработку персональных данных эксперта;
    Анкета компании;
    Предложение о партнерстве;
    Устав компании;
    Выписка ЕГРЮЛ;
    Страховки компании и оценщиков;
    Свидетельства СРО оценщиков;
    Свидетельства о повышении квалификации оценщиков.

С таким пакетом документов проблем с принятием отчета не будет. Наша компания готова к любым проверкам, и готова предоставить любые документы в течение 1 рабочего дня.

Если же банк отказывает в принятии документов:
Ответ банка, который НАРУШАЕТ законодательство РФ: «…Никаких проверок проводить не будем, данной компании нет в перечне аккредитованных банком компаний…». Далее, обычно, сотрудник банка, настоятельно рекомендует заказать оценку в какой-то определенной партнерской компании или компаниях.

Суть нарушения: нарушены рекомендации комитета «Ассоциации российских банков» и ФАС, относительно критериев отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. (Разработаны АРБ, согласованы ФАС РФ 06.05.2009).
Цитата: «…Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ "О защите конкуренции"http://fas.gov.ru/documents/documentdetails.html?id=908
То есть, в соответствии с действующим законодательством, ни государственный, ни коммерческий банк не имеют права без указания объективной причины отказать в принятии отчета об оценке от компании, действующей без нарушений Федеральных законов и стандартов.

Ну а теперь подробнее, что же на самом деле означает аккредитация/рекомендация банка?

Всего можно выделить две задачи, которыми руководствуется банк при проведении аккредитации:

  • Снизить собственные коммерческие риски
  • Получить непрофильную прибыль в статусе агента оценочной компании

Коммерческие риски: Если разобраться в схеме работы банка выдающего ипотечные кредиты, то окажется, что одним из самых трудоемких процессов в этой схеме станет определение реальной рыночной стоимости залогового имущества банка. Сложность в основном заключается в проверке качества работы оценщика, и поэтому бунку быть уверенным в оценочной компании - очень важно. Отсюда и возникают "Требования банка к оценочным компаниям", а затем аккредитация и рекомендация. Один раз внимательно проверив деятельность оценщика банк как бы ставит штамп "ПРОВЕРЕНО", и в дальнейшем с меньшей внимательностью относится к отчетам такого оценщика.


Еще новости:

   Об аккредитации оценщиков в Банках

   Примеры «неправильных» и «правильных» вопросов судебному эксперту:

   Нужна ли резензия Оценщика на заключение судебного эксперта? Конечно!

   Оценка бизнеса и дебиторской задолженности для процедуры Банкротства

   Какие документы должны быть у оценочной компании

   Судебное решение по ООО "Южное"

   Выиграли конкурс на оказание услуг по оценке для АО "Новатор"

   Выиграли конкурс оценку коммунальных объектов для администрации Солнечногорского района Московской области